一、项目概述

交通区位：项目位于渣江镇、石市镇、三湖镇，为衡阳县旅游资源富集区域。G0421许广高速石市互通直达景区，西界线旅游公路穿境而过，距西渡高铁站27公里，距王船山故居、夏明翰故居均20公里以内。

资源优势：文化底蕴深厚，清朝著名政治家、书画家、兵部尚书彭玉麟，近代著名书画家、教育家、海派书画领军人物曾熙，著名作家琼瑶等都诞生于这片热土。千年古镇渣江老街、佛教圣地宇石禅寺、珍珠寺及水口古戏台等人文资源保存完好。渣江“赶二八”、石市竹木雕、石市手狮舞等民俗文化源远流长。自然风光秀美，丹霞地质公园黄门寨，国家级水利风景区万源湖构筑了一幅丹山碧水的优美画卷。

发展定位：以彭玉麟故居为依托，沿线开发石市丹霞山、万源湖、宇石禅寺等，打造“千年渣江•雪帅故里”，综合形成“古镇禅寺•丹山碧水”文化山水核心旅游景区。

二、项目规划

（一）渣江玉麟文化古镇

1.项目定位：以玉麟故居、玉麟宗祠为基础，纪念和弘扬玉麟文化、玉麟精神，打造“雪帅”文化品牌，提升“千年渣江•雪帅故里”的知名度和旅游竞争力。成为全国知名的玉麟文化研究与展示基地，全省知名的廉文化教育与旅游目的地之一，湘军水师文化体验基地，梅花绘画研究与观赏基地。

2.规划布局：规划建设玉麟文化园、渣江老街、小对河风光带、桃花堰、综合服务区、高档生活区、精品民宿区、精品商业区、休闲广场区、文化美食街等主要项目。

核心区玉麟文化园规划用地面积113.5亩，计划总投资1.5亿元。空间布局为“两区（梅园游览区、竹园游览区）一海（玉麟海）一轴（玉麟文化中心轴）一中心（故居文化体验与玉麟文化纪念中心）”。

3.建设内容：彭玉麟故居、玉麟文化纪念馆、恢复玉麟公祠、何隆庙、梅林小筑(绘画书法研究会)、梅花观赏园、竹园、雪帅广场、中兴广场、正气广场、游客中心等。

（二）黄门寨丹霞地质公园

1.项目定位：以黄门寨、珍珍岩—海螺岩的“丹霞奇山”为依托，以宇石禅寺—珍珍岩—海螺岩佛教文化、宇石寨农民起义遗址等“丹霞人文”为灵魂，以庆余民宿—农耕文化园、黄花台千亩油菜花、樱之田园、拈花谷“丹霞田园”为特色，建设集科普、旅游观光、养生休闲度假、户外运动于一体的综合性省级地质公园。

2.规划布局：按区域分为黄门寨园区和万源湖园区两大片区，按功能分为综合服务区、地质遗址景观区、自然生态区和居民点保留区4个功能区。

3.建设内容：公园总规划面积15.35平方公里，计划投资5亿元。综合服务区：为公园管理、游客服务及停车、购物等区域，包含黄门寨和珍珠岩2处主服务区，总面积0.0388平方公里；宇石寨、锅子新村、西河堰3处次服务区；寨主顶、太师椅、桃花岛、斜坡堰、海螺岩5处服务点。地质遗址景观区：为丹霞景观、地质遗址保护和游览区域，总面积7.835平方公里。自然生态区：主要功能是生态环境保护，面积5.158平方千米。居民点保留区：对公园保护和开发影响不大居民区保留，总面积为0.571平方公里。

（三）琼瑶故里生态文化旅游区

1.项目定位：以自然山水为依托，以琼瑶等名人文化为核心，建设集文化体验、生态休闲、养生度假、主题游乐、文创产业、休闲农业等多功能为一体的琼瑶文化体验旅游区，打造海峡两岸交流基地、湖南文化创意产业基地和大湘南乡村旅游示范地。

2.规划布局：总体布局为“一轴一环四区”。一轴：琼瑶文化旅游发展轴；一环：家国情文化旅游发展环；四区：“原乡农耕”乡村休闲区、“琼瑶主题”文化体验区、“世界爱情”主题度假区和“湘台文化”农业产业区。

3.建设内容：项目总规划面积196.1公顷，计划总投资6亿元，分三期建设。原乡农耕乡村休闲区：以生态乡村为环境基底，导入本土农耕文化和农事体验，结合原有农居提升改造，打造湖湘乡村休闲旅游示范地。项目包括游客服务中心、湘田原乡聚落和农耕文化园。琼瑶主题文化体验区：复建琼瑶祖居兰芝堂和陈墨西书房，并以此为核心，导入名人故居观光、家族文化体验等功能，打造兰芝堂风情园；深挖琼瑶影视文化，导入主题游乐功能打造琼瑶影视体验地；依托琼瑶文学地位，大力发展文化创意产业，打造文化创意园。世界爱情主题度假区：以梯田、水域等自然环境为基底，以爱情主题住宿、田园生态休闲、高端养生度假为功能，打造以世界爱情为主题元素的高端主题度假区。项目为天荒地老主题酒店聚落、伊甸园生态休闲聚落、蝶恋苑康疗养生聚落和蜜恋谷爱情营地聚落。湘台文化农业产业区：以湘台花卉风情园为核心项目，打造花海景观，营造海峡情缘环境；引入台湾农业科技，打造台湾精品农业展示中心和高效农业产业基地。  

三、建设基础

前期，渣江玉麟文化古镇已完成彭玉麟故居修复、小对河风光带建设、桃花堰十里桃花景观建设。琼瑶故里生态文化旅游区已完成通景公路建设、兰芝堂修复方案设计及征地拆迁工作。黄门寨丹霞地质公园已完成规划编制和省级地质公园申报工作。水口戏台、曾熙故居已修缮全面完工并对外开放。后期，通过政府引导、企业投资的方式推进景区开发。

四、市场预期

项目建成后，预计年平均游客量350万人次，实现旅游经济收入4.53亿元。